高浜台の一戸建て相場
神奈川県平塚市高浜台 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,193。木造（3,614）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,193
木造
15件
3,614
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,621
100〜120㎡
3件
5,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,696
6〜8m
9件
4,233
8m以上
4件
3,089
平均㎡単価
30.7
平均価格
3,480
取引実績
20件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
28万
41万
'12'13'14'16'17'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
39
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ
3,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
44.2
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2021年第2四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2021年第1四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2019年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2018年第3四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2017年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
高浜台は平塚市内77地区中16位（上位79%）。
単価30.7。
1つ上の見附町とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
16
高浜台 ◀
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30.7
高浜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市高浜台１７番７外 | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 平塚 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）