黒部丘のマンション相場
神奈川県平塚市黒部丘 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県平塚市黒部丘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約75件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築30年は31.9万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
56.5万/㎡
築5年
28件
49.6万/㎡
築10年
24件
50.7万/㎡
築25年
5件
22.4万/㎡
築30年
5件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＤＫの平均価格は635円。
２ＬＤＫ
8件
2,944円
３ＬＤＫ
57件
3,903円
４ＬＤＫ
3件
5,111円
３ＤＫ
2件
635円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,795
取引実績
75件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.8万円から2025年は㎡47.5万円へ、16年間で+167.0%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
18
築26-30年
16
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,025
57件
２ＬＤＫ
2,363
8件
４ＬＤＫ
3,467
3件
３ＤＫ
520
2件
２ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒部丘のマンション一覧（8棟）
コスモ平塚黒部丘
築38年
| 5階建
| 22戸
2,199万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ドムール平塚
築31年
| 5階建
| 15戸
260万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ平塚六番館
築35年
| 3階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
築15年
売買0件
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
築12年
売買0件
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
売買0件
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
売買0件
シティテラス湘南平塚
築3年
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
黒部丘は平塚市内44地区中9位（上位80%）。
単価36.6。
1つ上の見附町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
黒部丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市黒部丘１５９番５ | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
黒部丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。