天沼のマンション相場
神奈川県平塚市天沼 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築30年は33.3万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
42.2万/㎡
築5年
11件
50.2万/㎡
築10年
13件
53.7万/㎡
築15年
18件
49.7万/㎡
築20年
6件
46.0万/㎡
築30年
7件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は4,517円。
３ＬＤＫ
54件
3,202円
１ＬＤＫ
2件
1,774円
４ＬＤＫ
6件
4,359円
２ＬＤＫ
5件
4,517円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,562
取引実績
67件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
44
築21-25年
35
築26-30年
18
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490
54件
４ＬＤＫ
3,283
6件
２ＬＤＫ
2,960
5件
１ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼のマンション一覧（6棟）
オーベルグランディオ湘南平塚
築20年
| 13階建
| 288戸
4,180万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買60件
ダイアパレスグランデージ平塚
築26年
| 10階建
| 41戸
3,490万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンプラージュ湘南平塚
築18年
| 7階建
| 24戸
2,598万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
パテラ平塚
築18年
| 11階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和平塚コープ３
築46年
| 5階建
| 35戸
1,190万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ平塚２
築30年
| 5階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
天沼は平塚市内44地区中10位（上位77%）。
単価35.9。
1つ上の黒部丘とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）