明石町のマンション相場
神奈川県平塚市明石町 | 157件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
明石町の中古マンション
157件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,009万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築40年は21.1万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。４ＬＤＫの平均価格は3,524円。
平均㎡単価
35.6
前年比 ▼5.8%
平均価格
2,355
取引実績
157件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.9万円から2025年は㎡39.5万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,599
81件
２ＬＤＫ
2,431
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,314
7件
１Ｒ
598
6件
４ＬＤＫ
3,560
5件
１Ｋ
598
4件
１ＬＤＫ
2,167
3件
３ＤＫ
1,793
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
２ＤＫ
1,990
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
550円
25㎡〜
・１Ｒ
22.0
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明石町のマンション一覧（12棟）
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ
築25年
| 地下1階付11階建
| 61戸
3,080万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買66件
藤和シティコープ湘南平塚
築35年
| 地下1階付10階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ナイスアーバン湘南平塚明石町
築33年
| 地下1階付10階建
| 37戸
3,499万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイホーム湘南平塚
築20年
| 地下1階付14階建
| 93戸
3,000万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買44件
オーセンティアタワー平塚
築17年
| 17階建
| 80戸
4,680万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション平塚明石町
築34年
| 10階建
| 49戸
2,180万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ＮＩＣアーバンハイム平塚
築38年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買31件
オクトピア明石町
築43年
| 地下1階付9階建
| 25戸
1,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買21件
マイキャッスル平塚八幡宮前
築27年
| 10階建
| 19戸
3,180万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シーズガーデン湘南平塚
築20年
| 10階建
| 55戸
3,400万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ラシェーナ平塚パークテラス
築21年
| 地下1階付12階建
| 32戸
3,490万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクレイドル湘南平塚5
築5年
| 11階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
明石町は平塚市内44地区中11位（上位75%）。
単価35.6。
1つ上の天沼とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
明石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市明石町２４番２５ | 34.0/㎡ | +3.0% | 店舗 | 平塚 450m |
| 平塚市明石町１３番９外 | 24.8/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 平塚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）