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マイキャッスル平塚ロイヤルステージ

神奈川県平塚市明石町26-21 | 築25年 | 61戸

推定相場
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（45.9万円）より0.1%低く、平塚市全体の平均（33.3万円）を37.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、17年間で34.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
42.5〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.389
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・36件）で、平均2,798万円です。2SLDKが最も高く平均3,216万円、3LDKは平均2,798万円です。
1SLDK
2件
2,918万
2SLDK
27件
3,216万
3LDK
36件
2,798万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,918万 2,861万 2,975万
2SLDK 27件 3,216万 2,390万 4,295万
3LDK 36件 2,798万 2,363万 3,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（33.7万円）と比べて4.7万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
33.7万/㎡
30件
6-10階
33.9万/㎡
27件
11-20階
38.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市明石町26-21
築年月2001-02（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数61戸
専有面積67.20m² ～ 71.22m²
分譲会社山田建設
施工会社小松建設工業
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩6分

学区情報

小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ 2001 61戸 45.8万 3,080万
ラシェーナ平塚パークテラス 2005 32戸 48.2万 3,490万
オクトピア明石町 1983 25戸 32.4万 1,180万
エクセルシオール湘南平塚 1998 32戸 37.1万 2,499万
ナイスアーバン湘南平塚見附台 1993 41戸 39.0万 1,980万
藤和平塚コープ２ 1980 47戸 20.5万 1,380万
ビックハート湘南平塚 1999 16戸 51.1万 3,280万
ナイスアーバン湘南平塚明石町 1993 37戸 59.5万 3,499万
オーセンティアタワー平塚 2009 80戸 54.7万 4,680万
ＮＩＣアーバンハイム平塚 1988 40戸 43.1万 2,480万
ルネサンス湘南平塚 2010 27戸 44.1万 2,880万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,498万円 70.05㎡ 49.9万円 2LDK+S（納戸） - 東
3,498万円 70.05㎡ 49.9万円 2SLDK - 東
4,080万円 70.05㎡ 58.2万円 2LDK＋S - 東
4,080万円 70.05㎡ 58.2万円 2SLDK - 東
4,299万円 67.2㎡ 64万円 2SLDK - 南

平塚市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.1万円 2,265円 2,825
1DK/1LDK 7.2万円 1,752円 576
2K/2DK 5.3万円 1,333円 458
2LDK 8.0万円 1,400円 463
3LDK+ 6.5万円 1,190円 380

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2SLDK 33.5万 33.3万 31.1万 - 46.9万 35.8万 43.9万 45.8万
3LDK 33.7万 32.7万 31.7万 - 39.5万 36.5万 - 41.9万
1SLDK - - - 32.5万 38.0万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 45.84万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 45.84万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,599万 52.74万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,430万 35.79万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.54万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.54万/㎡
2022年6月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,550万 37.95万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.49万/㎡
2022年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 3,198万 46.86万/㎡
2021年12月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,120万 30.27万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.31万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.15万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.15万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,240万 31.98万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.02万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.41万/㎡
2019年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,990万 29.62万/㎡
2018年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.42万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.02万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.95万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.13万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.44万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,330万 34.31万/㎡
2017年9月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.89万/㎡
2017年5月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.61万/㎡
2017年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.34万/㎡
2017年4月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.61万/㎡
2017年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.95万/㎡
2017年1月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,630万 38.73万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,200万 31.41万/㎡
2017年10月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.94万/㎡
2016年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡
2016年12月 10〜11階 2SLDK 65㎡〜 2,830万 41.68万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,280万 33.41万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2014年11月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.98万/㎡
2013年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.7万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.11万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。
3LDK
133,333円
130,000〜140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,063円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。