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ナイスアーバン湘南平塚明石町

神奈川県平塚市明石町22-3 | 築33年 | 37戸

推定相場
ナイスアーバン湘南平塚明石町
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）を29.7%上回って、平塚市全体の平均（33.3万円）を78.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で87.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には87,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均2,226万円です。1SLDKが最も高く平均3,046万円、2DKは平均1,724万円です。
1SLDK
8件
3,046万
1LDK
2件
2,872万
2DK
3件
1,724万
2SLDK
12件
2,612万
3DK
2件
2,480万
3LDK
18件
2,226万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 8件 3,046万 2,480万 3,686万
1LDK 2件 2,872万 2,288万 3,455万
2DK 3件 1,724万 1,525万 1,980万
2SLDK 12件 2,612万 1,783万 3,455万
3DK 2件 2,480万 2,280万 2,680万
3LDK 18件 2,226万 1,276万 3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（29.7万円）と比べて9.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.7万/㎡
12件
6-10階
39.6万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市明石町22-3
築年月1993年12月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数37戸
専有面積39.02m² ～ 62.96m²
分譲会社ナイス
施工会社松井建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩5分

学区情報

小学校
平塚市立崇善小学校
中学校
平塚市立江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン湘南平塚明石町 1993 37戸 59.5万 3,499万
ＮＩＣアーバンハイム平塚 1988 40戸 43.1万 2,480万
オクトピア明石町 1983 25戸 32.4万 1,180万
藤和シティコープ湘南平塚 1991 39戸 36.8万 2,880万
オーセンティアタワー平塚 2009 80戸 54.7万 4,680万
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ 2001 61戸 45.8万 3,080万
ラシェーナ平塚パークテラス 2005 32戸 48.2万 3,490万
シーズガーデン湘南平塚 2006 55戸 48.3万 3,400万
平塚紅谷座ビル 1968 19戸 7.0万 345万
ナイスアーバン湘南平塚見附台 1993 41戸 39.0万 1,980万
ライオンズマンション平塚明石町 1992 49戸 34.2万 2,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
3LDK - - - - 50.9万 - - 59.5万
2SLDK 37.5万 25.3万 - 37.4万 46.6万 45.1万 39.4万 38.7万
2DK - - 34.3万 - - - - 42.3万
1SLDK - - - - 52.1万 47.1万 47.9万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,499万 59.47万/㎡
2026年3月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,390万 37.97万/㎡
2026年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,980万 42.25万/㎡
2026年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.4万/㎡
2025年7月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,280万 38.76万/㎡
2025年6月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 43.51万/㎡
2025年5月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.29万/㎡
2025年4月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,680万 45.55万/㎡
2025年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 39.4万/㎡
2023年7月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 50.43万/㎡
2023年6月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,590万 43.69万/㎡
2023年6月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 2,590万 43.47万/㎡
2023年3月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,790万 47.06万/㎡
2023年1月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 2,790万 46.83万/㎡
2022年8月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 3,190万 53.81万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.4万/㎡
2022年3月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 2,498万 43.02万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,898万 50.85万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,990万 50.43万/㎡
2022年11月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 2,990万 50.18万/㎡
2022年11月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 2,990万 50.43万/㎡
2022年10月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 3,090万 52.12万/㎡
2021年7月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,850万 31.86万/㎡
2021年10月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 2,498万 43.02万/㎡
2020年7月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,280万 32.81万/㎡
2020年3月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,400万 35.88万/㎡
2018年5月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,380万 25.28万/㎡
2017年2月 3〜4階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.55万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.86万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.04万/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,750万 29.04万/㎡
2016年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.2万/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,178万 36.14万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.86万/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 990万 16.43万/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,060万 17.59万/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,170万 19.42万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.86万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.9万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.86万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.86万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.57万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.86万/㎡
2013年6月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 1,200万 21.98万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,490万 25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額89,333円が相場です。
2K
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
89,333円
83,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 9〜10階 2DK 35㎡〜 87,000円 2,231円/㎡
2018年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 65,000円 2,063円/㎡
2018年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 65,000円 1,901円/㎡
2018年7月 9〜10階 2K 30㎡〜 65,000円 1,895円/㎡
2018年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,441円/㎡
2016年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 65,000円 1,901円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,755円/㎡
2016年2月 9〜10階 2K 30㎡〜 65,000円 1,901円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,491円/㎡
2013年7月 1〜2階 2SLDK 50㎡〜 95,000円 1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。