オクトピア明石町
神奈川県平塚市明石町21-7 | 築43年 | 25戸
最新データ
2019年7月
売買21件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（45.9万円）より29.4%低く、平塚市全体の平均（33.3万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2019年は32.4万/㎡へ、5年間で86.4%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420152016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には57,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均950万円です。2DKが最も高く平均950万円、1LDKは平均941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
941万 |
920万 |
973万 |
| 2DK |
17件 |
950万 |
632万 |
1,348万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市明石町21-7 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.17m² ～ 46.54m² |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | S&Cタツミコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オクトピア明石町 |
1983 |
25戸 |
32.4万 |
1,180万 |
| ナイスアーバン湘南平塚明石町 |
1993 |
37戸 |
59.5万 |
3,499万 |
| オーセンティアタワー平塚 |
2009 |
80戸 |
54.7万 |
4,680万 |
| ＮＩＣアーバンハイム平塚 |
1988 |
40戸 |
43.1万 |
2,480万 |
| マイキャッスル平塚ロイヤルステージ |
2001 |
61戸 |
45.8万 |
3,080万 |
| ラシェーナ平塚パークテラス |
2005 |
32戸 |
48.2万 |
3,490万 |
| 藤和シティコープ湘南平塚 |
1991 |
39戸 |
36.8万 |
2,880万 |
| シーズガーデン湘南平塚 |
2006 |
55戸 |
48.3万 |
3,400万 |
| ナイスアーバン湘南平塚見附台 |
1993 |
41戸 |
39.0万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション平塚明石町 |
1992 |
49戸 |
34.2万 |
2,180万 |
| エクセルシオール湘南平塚 |
1998 |
32戸 |
37.1万 |
2,499万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 2DK |
17.4万 |
16.8万 |
16.9万 |
18.4万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32.39万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
690万 |
18.94万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
698万 |
19.16万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
730万 |
20.04万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.45万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.72万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
13.53万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
650万 |
15.99万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
750万 |
18.45万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
799万 |
19.65万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.28万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
680万 |
16.72万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
500万 |
12.47万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
898万 |
22.08万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
14.26万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
490万 |
12.05万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
580万 |
14.26万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
990万 |
21.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
620万 |
15.25万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
720万 |
17.71万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額54,900円。2DKなら月額54,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,426円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,346円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
49,000円 |
1,221円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,680円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。