袖ケ浜のマンション相場
神奈川県平塚市袖ケ浜 | 136件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.2万円に対し、築35年は23.3万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
63.2万/㎡
築5年
20件
56.7万/㎡
築10年
25件
54.2万/㎡
築15年
49件
50.2万/㎡
築20年
14件
41.6万/㎡
築25年
4件
38.1万/㎡
築30年
4件
34.1万/㎡
築35年
7件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,760円。
４ＬＤＫ
17件
4,638円
３ＬＤＫ
100件
3,756円
２ＬＤＫ
11件
3,203円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,359円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,760円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼13.3%
平均価格
2,886
取引実績
136件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.9万円から2025年は㎡35.2万円へ、17年間で+7.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,853
100件
４ＬＤＫ
3,529
17件
２ＬＤＫ
2,527
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
袖ケ浜のマンション一覧（16棟）
湘南袖ヶ浜レジデンス
築20年
| 地下1階付10階建
| 225戸
3,280万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買163件
ナイスステージ湘南袖ヶ浜
築26年
| 地下1階付5階建
| 57戸
4,380万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買62件
オハナ平塚袖ヶ浜
築12年
| 5階建
| 91戸
3,699万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買47件
湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート
築18年
| 5階建
| 76戸
3,799万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買38件
湘南袖ヶ浜レジデンスガーデンヴィラ
築20年
| 5階建
| 77戸
3,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ
築26年
| 4階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買24件
サンビーチ平塚
築40年
| 4階建
| 50戸
2,890万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買22件
平塚袖ケ浜ヒルズ
築30年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サンビーチ平塚２号棟
築40年
| 4階建
| 32戸
2,890万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
サンビーチ平塚１号棟
築40年
| 3階建
| 18戸
2,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買9件
湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト
築20年
| 5階建
| 54戸
3,500万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買3件
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント
築20年
| 10階建
| 45戸
3,050万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グランヒルズ平塚袖ヶ浜サウスヒル
築27年
| 5階建
| 30戸
売買0件
藤和シティホームズ湘南袖ケ浜マリンステージ
築25年
売買0件
LDK広々18帖、パントリーWIC付き
築40年
売買0件
湘南袖ケ浜レジデンス
築20年
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
袖ケ浜は平塚市内44地区中7位（上位84%）。
単価37.7。
1つ上の錦町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）