サンビーチ平塚

神奈川県平塚市袖ケ浜6-2 | 築40年 | 50戸

推定相場

サンビーチ平塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で84.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2021年には110,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,450万円です。3SLDKが最も高く平均2,472万円、4LDKは平均2,372万円です。

3LDK

16件

2,450万

3SLDK

2件

2,472万

4LDK

4件

2,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,450万	1,768万	3,090万
3SLDK	2件	2,472万	2,050万	2,893万
4LDK	4件	2,372万	1,980万	3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.7万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

23.3万/㎡

8件

3階以上

26万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市袖ケ浜6-2
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	50戸
専有面積	82.44m² ～ 99.05m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩15分

学区情報

小学校

花水小学校

中学校

浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビーチ平塚	1986	50戸	33.8万	2,890万
サンビーチ平塚２号棟	1986	32戸	33.8万	2,890万
サンビーチ平塚１号棟	1986	18戸	29.4万	2,480万
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ	2000	17戸	31.5万	2,280万
湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト	2006	54戸	42.9万	3,500万
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント	2006	45戸	36.2万	3,050万
湘南袖ヶ浜レジデンスガーデンヴィラ	2006	77戸	45.3万	3,780万
湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート	2008	76戸	53.0万	3,799万
湘南袖ヶ浜レジデンス	2006	225戸	42.2万	3,280万
湘南高浜台ハイツ	1979	199戸	19.5万	1,480万
湘南高浜台ハイツ５号棟	1979	199戸	15.2万	1,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	25.0万	30.1万	23.1万
3LDK	-	16.7万	25.0万	21.3万	21.9万	33.0万	19.9万	33.5万
3SLDK	16.3万	-	26.8万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.14万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.41万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,090万	36.09万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.13万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.75万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.92万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.09万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.86万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.04万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.97万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,850万	21.94万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.76万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.76万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,895万	22.48万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.49万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,295万	26.8万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,299万	27.27万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,895万	22.48万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.75万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,430万	16.96万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.37万/㎡
2013年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,380万	16.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,260円。

3LDK

124,260円

105,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,284円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,495円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	138,300円	1,615円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,226円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。