湘南袖ヶ浜レジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で13.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,500円から2018年には125,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・105件）で、平均4,110万円です。4LDKが最も高く平均4,318万円、2LDKは平均3,373万円です。

ー

2件

4,065万

2SLDK

5件

3,663万

2LDK

14件

3,373万

3LDK

105件

4,110万

3SLDK

17件

3,862万

4LDK

16件

4,318万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,065万	3,922万	4,208万
2SLDK	5件	3,663万	3,099万	4,467万
2LDK	14件	3,373万	2,724万	3,683万
3LDK	105件	4,110万	3,194万	8,294万
3SLDK	17件	3,862万	2,831万	4,939万
4LDK	16件	4,318万	3,551万	5,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（41.1万円）と比べて10.2万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41.1万/㎡

151件

6-10階

51.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市袖ケ浜1-12-1〜3
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	225戸
専有面積	65.81m² ～ 106.87m²
分譲会社	東京建物東急不動産三菱地所
施工会社	淺沼組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩12分

学区情報

小学校

花水小学校

中学校

浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南袖ヶ浜レジデンス	2006	225戸	42.2万	3,280万
湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート	2008	76戸	53.0万	3,799万
湘南袖ヶ浜レジデンスガーデンヴィラ	2006	77戸	45.3万	3,780万
湘南袖ヶ浜レジデンスマリンテラスイースト	2006	54戸	42.9万	3,500万
湘南袖ヶ浜レジデンスオーシャンフロント	2006	45戸	36.2万	3,050万
湘南高浜台ハイツ	1979	199戸	19.5万	1,480万
湘南高浜台ハイツ５号棟	1979	199戸	15.2万	1,150万
湘南高浜台ハイツ２号棟	1979	199戸	19.7万	1,490万
湘南高浜台ハイツ３号棟	1979	27戸	19.5万	1,480万
湘南高浜台ハイツ１号棟	1979	40戸	-	-
湘南高浜台ハイツ４号棟	1979	47戸	15.6万	1,180万

売買データ分析（161件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

62件

3,000〜4,000万

86件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.6万	36.1万	46.0万	46.2万	47.7万	48.9万	51.7万	42.4万
4LDK	35.4万	34.9万	33.4万	-	51.9万	-	50.8万	-
3SLDK	-	31.5万	48.8万	43.8万	43.9万	-	43.9万	-
2SLDK	36.8万	-	-	-	-	45.3万	-	-

全 161 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.24万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.64万/㎡
2025年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.73万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.29万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.16万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.6万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	53.04万/㎡
2025年5月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.06万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.08万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.51万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.53万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.75万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.08万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.6万/㎡
2025年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.45万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.47万/㎡
2025年12月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	42.64万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.41万/㎡
2024年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.75万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,200万	45.8万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.51万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.61万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,860万	49.66万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,450万	42.24万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,190万	53.59万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.15万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.06万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.75万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.3万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.92万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	5,198万	51.9万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.56万/㎡
2023年4月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	2,890万	37.22万/㎡
2023年2月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,940万	50.62万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.25万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.44万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.27万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.92万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.12万/㎡
2022年8月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.17万/㎡
2022年7月	1〜2階	3SSLDK	80㎡〜	2,980万	36.52万/㎡
2022年5月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.13万/㎡
2022年3月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.42万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.28万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.98万/㎡
2022年2月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,450万	46.87万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.31万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.97万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.77万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額131,625円。

3LDK

131,625円

125,000〜142,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,599円/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,591円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,898円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,646円/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	142,000円	1,613円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,975円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,678円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	132,000円	1,499円/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。