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オーベルグランディオ湘南平塚

神奈川県平塚市天沼9-77 | 築20年 | 288戸

推定相場
オーベルグランディオ湘南平塚
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。平塚市全体の平均（33.3万円）を41.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.2万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で62.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万
201320162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・43件）で、平均3,702万円です。2LDKが最も高く平均4,113万円、3LDKは平均3,702万円です。
2LDK
2件
4,113万
3LDK
43件
3,702万
3SLDK
2件
4,080万
4LDK
13件
4,107万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,113万 4,044万 4,181万
3LDK 43件 3,702万 2,813万 4,980万
3SLDK 2件 4,080万 3,919万 4,240万
4LDK 13件 4,107万 2,736万 4,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（39.5万円）と比べて2.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
39.5万/㎡
12件
4-7階
37.9万/㎡
20件
8階以上
42万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市天沼9-77
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数288戸
専有面積70.51m² ～ 92.84m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩15分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベルグランディオ湘南平塚 2006 288戸 47.3万 4,180万
ワコーレ平塚２ 1996 14戸 39.1万 1,980万
ダイアパレスグランデージ平塚 2000 41戸 45.9万 3,490万
藤和平塚コープ３ 1980 35戸 16.7万 1,190万
パテラ平塚 2008 30戸 38.4万 1,480万
コスモ平塚 1990 39戸 37.2万 2,680万
シャルマンコーポ平塚 1985 42戸 32.6万 2,590万
プリムローズ平塚 2003 41戸 54.7万 3,698万
サンプラージュ湘南平塚 2008 24戸 36.0万 2,598万
クリオ湘南平塚 2009 44戸 43.8万 2,850万
スカール平塚 1998 24戸 46.4万 2,580万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 39.2万 48.6万 42.3万 - - 43.7万 42.3万 47.3万
3LDK 40.7万 40.1万 39.5万 42.4万 45.0万 50.7万 47.6万 60.5万
3SLDK - - - - 51.1万 - - -
2LDK - - - 43.4万 - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.31万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.54万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.25万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.1万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.61万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.86万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,190万 53.25万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.73万/㎡
2024年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.29万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.96万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.96万/㎡
2023年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 4,000万 51.13万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.84万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,970万 42.13万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,500万 43.41万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,050万 43.26万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.25万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 42.25万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,970万 39.5万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.94万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,000万 48.57万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.27万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.76万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.27万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.22万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.96万/㎡
2018年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 3,180万 40.65万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.71万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.82万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.25万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.22万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,070万 39.04万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.34万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.28万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.54万/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.44万/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.99万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,990万 33.84万/㎡
2013年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,950万 33.25万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.89万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.45万/㎡
2012年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.58万/㎡
2012年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.58万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.8万/㎡
2011年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.5万/㎡
2011年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.4万/㎡
2011年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.12万/㎡
2011年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.57万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,000円。
3LDK
148,000円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,907円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,844円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,844円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,907円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。