コスモ平塚

神奈川県平塚市宮松町11-26 | 築36年 | 39戸

推定相場

コスモ平塚

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,500円から2020年には105,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,502万円です。4LDKが最も高く平均3,264万円、3LDKは平均2,502万円です。

3LDK

22件

2,502万

4LDK

3件

3,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,502万	1,940万	3,257万
4LDK	3件	3,264万	2,552万	3,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.6万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

25.6万/㎡

4件

4-7階

28万/㎡

14件

8階以上

27.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市宮松町11-26
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	67.77m² ～ 89.14m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩13分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ平塚	1990	39戸	37.2万	2,680万
シャルマンコーポ平塚	1985	42戸	32.6万	2,590万
ローレルスクエア湘南平塚	2021	184戸	64.3万	4,398万
パークホームズララ湘南平塚	2016	185戸	66.8万	4,780万
藤和平塚コープ３	1980	35戸	16.7万	1,190万
クリオ湘南平塚	2009	44戸	43.8万	2,850万
グローリオレジデンス湘南平塚	2019	45戸	63.9万	4,680万
オーベルグランディオ湘南平塚	2006	288戸	47.3万	4,180万
リブレ平塚宮の前	1982	33戸	25.0万	2,280万
プリムローズ平塚	2003	41戸	54.7万	3,698万
ダイアパレスグランデージ平塚	2000	41戸	45.9万	3,490万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.2万	27.0万	26.3万	25.0万	27.2万	31.2万	25.6万	30.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.34万/㎡
2025年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.22万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.58万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.58万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.6万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.61万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.81万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.13万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.7万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.11万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.5万/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.49万/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.19万/㎡
2015年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.07万/㎡
2015年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.22万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,625円。

3LDK

112,625円

92,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,458円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,628円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,532円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,628円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,278円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,277円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,278円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,277円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,567円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	127,000円	1,532円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。