藤和シティホームズ平塚八重咲２
神奈川県平塚市八重咲町23-29 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092010201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・13件）で、平均2,714万円です。3LDKが最も高く平均3,708万円、２ＬＤＫは平均2,255万円です。
３ＬＤＫ
2,714万
13件
２ＬＤＫ
2,255万
2件
3LDK
3,708万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,714万 | 2,200万 | 3,462万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,255万 | 1,838万 | 2,671万 |
| 3LDK | 4件 | 3,708万 | 3,285万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
48.7万/㎡
3階以上
3件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市八重咲町23-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996 | 25戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| クレストコート平塚八重咲 | 1995 | 33戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000 | 30戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ドエル杉山 | 1978 | 14戸 | 16.3万 | 980万 |
| ビッグヴァン平塚八重咲町 | 1991 | 18戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ブルーハイツ高風荘 | 1982 | 25戸 | 31.9万 | 2,998万 |
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004 | 141戸 | 55.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990 | 52戸 | 32.4万 | 533万 |
| ケインズ湘南八重咲 | 1995 | 15戸 | 25.1万 | 1,380万 |
| ココス八重咲 | 1978 | - | - | - |
| 平塚八重咲町三和プラザ | 1998 | 21戸 | 44.5万 | 2,880万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 40.8万 | 39.7万 | - | 55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。