ケインズ湘南八重咲
神奈川県平塚市八重咲町26-25 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.6万/㎡から2017年は26.9万/㎡へ、6年間で28.4%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の87%・13件）で、平均2,192万円です。3DKが最も高く平均2,192万円、3LDKは平均1,921万円です。
3DK
2,192万
13件
3LDK
1,921万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13件 | 2,192万 | 1,811万 | 2,840万 |
| 3LDK | 2件 | 1,921万 | 1,796万 | 2,045万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
31.1万/㎡
3階以上
4件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市八重咲町26-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.83m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 神明商事 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケインズ湘南八重咲 | 1995 | 15戸 | 25.1万 | 1,380万 |
| ブルーハイツ高風荘 | 1982 | 25戸 | 31.9万 | 2,998万 |
| クレストコート平塚八重咲 | 1995 | 33戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ドエル杉山 | 1978 | 14戸 | 16.3万 | 980万 |
| パークハイム夕陽ヶ丘 | 1981 | 24戸 | 26.4万 | 1,990万 |
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996 | 25戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| レーベン平塚松風町 | 2022 | 34戸 | 92.3万 | 7,480万 |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000 | 30戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション平塚代官町 | 1987 | 27戸 | 39.0万 | 1,850万 |
| メインステージ平塚駅前 | 1992 | 44戸 | 33.1万 | 598万 |
| サングレイス湘南平塚駅前 | 1995 | 17戸 | 41.1万 | 2,299万 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 37.6万 | 25.1万 | 26.9万 | 30.6万 | 27.0万 | 26.9万 |
| 3LDK | - | - | 26.9万 | 25.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.28万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。