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メインステージ平塚駅前

神奈川県平塚市代官町10-10 | 築34年 | 44戸

推定相場
メインステージ平塚駅前
最新データ
2025年8月
売買79件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（40.9万円）より19.2%低く、平塚市全体の平均（33.3万円）より0.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で25.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,267円から2025年には36,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・58件）で、平均723万円です。1DKが最も高く平均1,283万円、1Rは平均719万円です。
1R
16件
719万
1K
58件
723万
1DK
5件
1,283万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 719万 600万 1,071万
1K 58件 723万 460万 1,185万
1DK 5件 1,283万 1,179万 1,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（25.9万円）と比べて10.6万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.9万/㎡
20件
4-7階
30.3万/㎡
54件
8階以上
36.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市代官町10-10
築年月1992年8月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積16.66m² ～ 52.98m²
分譲会社住宅開発
施工会社不動建設
管理会社クラシテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩3分

学区情報

小学校
平塚市立港小学校
中学校
平塚市立太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ平塚駅前 1992 44戸 33.1万 598万
サングレイス湘南平塚駅前 1995 17戸 41.1万 2,299万
ライオンズマンション平塚代官町 1987 27戸 39.0万 1,850万
ライオンズマンション平塚代官町第２ 1989 24戸 31.0万 2,180万
グレーシアハイム平塚代官町 2007 34戸 47.4万 3,680万
ライオンズシティ平塚 1998 65戸 51.5万 3,780万
ＪＫコロネット第２ 1992 44戸 - -
ケインズ湘南八重咲 1995 15戸 25.1万 1,380万
パークハイム夕陽ヶ丘 1981 24戸 26.4万 1,990万
リナージュ平塚夕陽ケ丘 2008 24戸 40.5万 2,900万
ブルーハイツ高風荘 1982 25戸 31.9万 2,998万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
74件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 29.3万 23.1万 28.7万 31.2万 29.6万 23.1万 29.3万 28.0万
1DK - - - - 34.3万 39.7万 39.7万 -
1R 28.0万 - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 598万 33.06万/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 480万 26.54万/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 460万 25.7万/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 15㎡〜 480万 26.82万/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 550万 30.41万/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 570万 31.51万/㎡
2024年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,230万 39.68万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 480万 26.82万/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 500万 27.94万/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 520万 29.05万/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 540万 30.17万/㎡
2023年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 500万 21.99万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 510万 22.43万/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 520万 22.87万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 530万 23.31万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 540万 23.75万/㎡
2023年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,230万 39.68万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 550万 24.19万/㎡
2022年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,020万 29.61万/㎡
2022年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,050万 30.48万/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 530万 29.61万/㎡
2022年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,330万 42.91万/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 550万 29.11万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 640万 35.38万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 550万 29.11万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 657万 36.32万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 440万 24.59万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 450万 25.15万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 456万 20.06万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 460万 20.23万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 520万 29.05万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 530万 29.61万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 530万 29.3万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 500万 27.94万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 540万 29.86万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 510万 28.5万/㎡
2018年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 25.15万/㎡
2018年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 510万 28.5万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 540万 30.17万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 25.15万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 24.88万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 430万 24.03万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 25.15万/㎡
2017年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 24.88万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 830万 36.5万/㎡
2017年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 750万 33.73万/㎡
2017年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 520万 28.75万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 500万 21.99万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 510万 28.2万/㎡
2017年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 670万 37.44万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額37,740円。1DKなら月額63,857円が相場です。
1K
37,740円
29,000〜50,000円
1DK
63,857円
60,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
152件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 36,000円 1,905円/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 36,000円 1,990円/㎡
2024年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 65,000円 1,849円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 39,000円 2,179円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,000円 1,799円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 36,000円 2,011円/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 30,000円 1,676円/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 33,000円 1,843円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2023年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 36,000円 1,990円/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 29,000円 1,620円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,235円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 32,000円 1,788円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 34,000円 1,899円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 38,000円 2,123円/㎡
2022年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 65,000円 1,895円/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 33,000円 1,843円/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 34,000円 1,899円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 38,000円 2,123円/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 38,000円 2,123円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 1,899円/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 38,000円 2,101円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,899円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 29,000円 1,620円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 38,000円 2,123円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,487円/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 29,000円 1,620円/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,487円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 29,000円 1,620円/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。