メインステージ平塚駅前
神奈川県平塚市代官町10-10 | 築34年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2025年は28万/㎡へ、11年間で25.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,267円から2025年には36,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.0万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 18.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・58件）で、平均729万円です。1DKが最も高く平均1,295万円、1Rは平均726万円です。
1R
726万
16件
1K
729万
58件
1DK
1,295万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 726万 | 606万 | 1,081万 |
| 1K | 58件 | 729万 | 460万 | 1,196万 |
| 1DK | 5件 | 1,295万 | 1,190万 | 1,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（25.9万円）と比べて10.6万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
25.9万/㎡
4-7階
54件
30.3万/㎡
8階以上
5件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市代官町10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 16.66m² ～ 52.98m² |
| 分譲会社 | 住宅開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立港小学校
中学校
平塚市立太洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ平塚駅前 | 1992 | 44戸 | 33.1万 | 598万 |
| サングレイス湘南平塚駅前 | 1995 | 17戸 | 41.1万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション平塚代官町 | 1987 | 27戸 | 39.0万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション平塚代官町第２ | 1989 | 24戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| グレーシアハイム平塚代官町 | 2007 | 34戸 | 47.4万 | 3,680万 |
| ライオンズシティ平塚 | 1998 | 65戸 | 51.5万 | 3,780万 |
| ＪＫコロネット第２ | 1992 | 44戸 | - | - |
| ケインズ湘南八重咲 | 1995 | 15戸 | 25.1万 | 1,380万 |
| パークハイム夕陽ヶ丘 | 1981 | 24戸 | 26.4万 | 1,990万 |
| リナージュ平塚夕陽ケ丘 | 2008 | 24戸 | 40.5万 | 2,900万 |
| ブルーハイツ高風荘 | 1982 | 25戸 | 31.9万 | 2,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 17.9㎡ | 30.7万円 | 1K | - | 東 |
平塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,265円 | 2,825 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,752円 | 576 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 458 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,400円 | 463 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,190円 | 380 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
74件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 29.3万 | 23.1万 | 28.7万 | 31.2万 | 29.6万 | 23.1万 | 29.3万 | 28.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 34.3万 | 39.7万 | 39.7万 | - |
| 1R | 28.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 598万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 25.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 27.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 30.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 510万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,020万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,330万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 640万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 657万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 24.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 456万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 460万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 37.44万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額37,740円。1DKなら月額63,857円が相場です。
1K
29,000〜50,000円
37,740円
1DK
60,000〜69,000円
63,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
152件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,381円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。