河和田町の土地相場
茨城県水戸市河和田町 | 170件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,528円高くなります。
4m未満
48件
6万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
60件
13万/坪
8m以上
32件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて86%の差があります。
正方形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
41件
11万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
長方形
30件
9万/坪
袋地等
6件
9万/坪
不整形
22件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ整形
39件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
18件
11万/坪
北
9件
11万/坪
西
10件
10万/坪
南東
32件
9万/坪
南西
24件
9万/坪
北東
23件
9万/坪
北西
35件
8万/坪
東
12件
7万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
937
取引実績
170件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2025年第1四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2025年第1四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
820円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
180円
148坪〜（490㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,046 | - |
| 2016 | 273,231 | - |
| 2018 | 272,485 | -822 |
| 2020 | 271,380 | +85 |
| 2022 | 270,010 | -415 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
所得: 平均359万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
河和田町は水戸市内97地区中70位（上位28%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の小吹町とは5%の差。
お手頃帯（67〜97位）
70
河和田町 ◀
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6.6/坪
河和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2700m |
| 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）