井吹台東町のマンション相場
兵庫県神戸市西区井吹台東町 | 280件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築30年は21.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
27.0万/㎡
築15年
54件
23.3万/㎡
築20年
46件
22.8万/㎡
築25年
93件
23.9万/㎡
築30年
58件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,582円。
４ＬＤＫ
100件
2,347円
５ＬＤＫ
8件
2,530円
３ＬＤＫ
129件
2,117円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,991円
４ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,577円
２ＬＤＫ
6件
1,923円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,582円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,137
取引実績
280件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.6万円から2025年は㎡24.0万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,062
129件
４ＬＤＫ
2,273
100件
５ＬＤＫ
2,400
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
6件
２ＬＤＫ
1,833
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
2,800円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井吹台東町のマンション一覧（50棟）
エリオ西神南
築32年
| 23階建
| 218戸
2,180万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買151件
グランコリーナ西神南
築33年
| 地下1階付14階建
| 405戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買126件
ベルエール西神南
築33年
| 地下1階付3階建
| 171戸
2,780万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買89件
サザンヒルズ井吹台１番館
築33年
| 15階建
| 164戸
2,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買74件
ヴィオス西神
築31年
| 地下1階付15階建
| 249戸
2,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴィオス西神５番館
築32年
| 地下1階付15階建
| 110戸
2,880万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買36件
エリオ西神南２号棟
築33年
| 14階建
| 47戸
3,480万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ヴィオス西神１番館
築33年
| 地下1階付8階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買26件
エリオ西神南１Ｂ号棟
築33年
| 14階建
| 47戸
3,180万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グランコリーナ西神南３番館
築32年
| 地下1階付10階建
| 52戸
1,890万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ヴィオス西神２番館
築33年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,650万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコリーナ西神南８番館
築33年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,180万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランコリーナ西神南４番館
築32年
| 6階建
| 20戸
2,498万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
モンセーヌ西神南９号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
1,590万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルエール西神南３番館
築33年
| 3階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルエール西神南２０番館
築33年
| 3階建
| 6戸
2,280万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルエール西神南１５番館
築33年
| 地下1階付3階建
| 6戸
2,190万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買7件
モンセーヌ西神南７号棟
築31年
| 3階建
| 6戸
2,495万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルエール西神南２４番館
築33年
| 3階建
| 9戸
2,898万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランコリーナ西神南９番館
築33年
| 地下1階付9階建
| 23戸
2,560万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルエール西神南２番館
築33年
| 3階建
| 9戸
2,390万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グランコリーナ西神南１番館
築33年
| 12階建
| 58戸
3,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エリオ西神南１Ａ号棟
築33年
| 8階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランコリーナ西神南７番館
築33年
| 地下1階付14階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買3件
モンセーヌ西神南１０号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
1,850万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買3件
モンセーヌ西神南８号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
2,298万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルエール西神南６番館
築33年
| 3階建
| 9戸
2,080万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルエール西神南１６番館
築33年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランコリーナ西神南６番館
築33年
| 地下1階付9階建
| 28戸
2,098万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買2件
グランコリーナ西神南５番館
築32年
| 6階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買2件
モンセーヌ西神南１７号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
1,790万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルエール西神南７番館
築33年
| 3階建
| 6戸
2,490万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルエール西神南１７番館
築33年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,000万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買2件
モンセーヌ西神南４号棟
築31年
| 3階建
| 9戸
1,790万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルエール西神南１３番館
築33年
| 3階建
| 6戸
1,660万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
モンセーヌ西神南１４号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
2,300万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルエール西神南１８番館
築33年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買1件
モンセーヌ西神南２号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エリオ西神南６号棟
築33年
| 2階建
| 2戸
3,780万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルエール西神南１１番館
築33年
| 3階建
| 6戸
1,980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルエール西神南９番館
築33年
| 3階建
| 6戸
2,798万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルエール西神南８番館
築33年
| 3階建
| 6戸
売買0件
モンセーヌ西神南１９号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
売買0件
エリオ西神南５号棟
築33年
| 2階建
| 5戸
売買0件
エリオ西神南７号棟
築33年
| 2階建
| 4戸
売買0件
モンセーヌ西神南１６号棟
築31年
| 3階建
| 3戸
売買0件
モンセーヌ西神南１３号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
売買0件
モンセーヌ西神南１８号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
売買0件
モンセーヌ西神南３号棟
築31年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ベルエール西神南１番館
築33年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台東町は神戸市西区内19地区中8位（上位58%）。
単価22.4。
1つ上の美賀多台とは18%の差。
中価格帯（8〜14位）