井吹台西町のマンション相場
兵庫県神戸市西区井吹台西町 | 258件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.2万円に対し、築25年は24.1万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
45.2万/㎡
築5年
53件
43.3万/㎡
築10年
36件
25.4万/㎡
築15年
43件
24.8万/㎡
築20年
62件
25.3万/㎡
築25年
41件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（187件）。４ＬＤＫの平均価格は2,516円。
２ＬＤＫ
18件
2,307円
３ＬＤＫ
187件
2,306円
４ＬＤＫ
38件
2,516円
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,309
取引実績
258件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,285
187件
４ＬＤＫ
2,516
38件
２ＬＤＫ
2,339
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井吹台西町のマンション一覧（31棟）
プレサンスロジェ西神南
築9年
| 地下1階付10階建
| 277戸
3,150万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買107件
アースシティー西神南
築29年
| 19階建
| 256戸
3,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買94件
フローレ西神南
築29年
| 11階建
| 216戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買68件
プラウドシティ神戸西神南
築11年
| 10階建
| 236戸
3,680万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買63件
ヴィルドヴァン西神南２番館
築27年
| 10階建
| 73戸
2,500万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アースシティー西神南４番館
築29年
| 19階建
| 86戸
2,080万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買25件
西神南ヒルズ１番館
築27年
| 14階建
| 50戸
2,580万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
アースシティー西神南２番館
築29年
| 14階建
| 39戸
2,190万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴィルドヴァン西神南３番館
築27年
| 地下1階付13階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アースシティー西神南１番館
築29年
| 10階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴィルドヴァン西神南1番館
築27年
| 10階建
| 57戸
2,499万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アースシティー西神南３番館
築29年
| 13階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ア・ラヴリ西神南２番館
築27年
| 3階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買12件
西神南ヒルズ４番館
築27年
| 4階建
| 15戸
3,580万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
西神南ヒルズ３番館
築27年
| 9階建
| 37戸
2,680万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ア・ラヴリ西神南１０番館
築27年
| 3階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ア・ラヴリ西神南１４番館
築27年
| 3階建
| 12戸
2,090万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ア・ラヴリ西神南３番館
築27年
| 3階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
西神南ヒルズ５番館
築27年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ア・ラヴリ西神南１１番館
築27年
| 3階建
| 18戸
1,698万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ア・ラヴリ西神南８番館
築27年
| 3階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ア・ラヴリ西神南４番館
築27年
| 3階建
| 12戸
2,330万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アースシティー西神南５番館
築29年
| 10階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ア・ラヴリ西神南１３番館
築27年
| 3階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ア・ラヴリ西神南１２番館
築27年
| 3階建
| 24戸
1,890万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ア・ラヴリ西神南９番館
築27年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ア・ラヴリ西神南６番館
築27年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ア・ラヴリ西神南１番館
築27年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ア・ラヴリ西神南５番館
築27年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ヴィル・ド・ヴァン西神南
築27年
売買0件
西神南ヒルズ2番館
築27年
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台西町は神戸市西区内19地区中6位（上位68%）。
単価29.6。
1つ上の学園東町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
井吹台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西神南 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）