アースシティー西神南１番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 | 築29年 | 51戸
最新データ
2024年2月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）を14.3%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を40.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、7年間で19.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,525万 |
1,780万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 51戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.63m² ～ 85.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 日商岩井 他 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 青木建設JV |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アースシティー西神南１番館 |
1997 |
51戸 |
32.6万 |
2,780万 |
| アースシティー西神南４番館 |
1997 |
86戸 |
25.4万 |
2,080万 |
| アースシティー西神南 |
1997 |
256戸 |
38.9万 |
3,180万 |
| アースシティー西神南３番館 |
1997 |
54戸 |
30.2万 |
2,580万 |
| アースシティー西神南５番館 |
1997 |
26戸 |
29.5万 |
2,780万 |
| アースシティー西神南２番館 |
1997 |
39戸 |
25.6万 |
2,190万 |
| フローレ西神南 |
1997 |
216戸 |
27.6万 |
1,880万 |
| サザンヒルズ井吹台１番館 |
1993 |
164戸 |
21.9万 |
2,480万 |
| プレサンスロジェ西神南 |
2017 |
277戸 |
50.8万 |
3,150万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 |
1999 |
57戸 |
31.0万 |
2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南３番館 |
1999 |
80戸 |
25.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
27.3万 |
27.0万 |
30.1万 |
33.8万 |
31.1万 |
32.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
32.65万/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
28.55万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
35万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.91万/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
36.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
35万/㎡ |
| 2022年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
34.92万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.78万/㎡ |
| 2022年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
39.82万/㎡ |
| 2021年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
30.05万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,130万 |
26.67万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.3万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2016年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2013年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
118,000円 |
1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。