アースシティー西神南

兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1 | 築29年 | 256戸

推定相場

アースシティー西神南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・74件）で、平均2,313万円です。4LDKが最も高く平均2,706万円、2LDKは平均2,063万円です。

2LDK

6件

2,063万

3LDK

74件

2,313万

4LDK

12件

2,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,063万	1,750万	2,290万
3LDK	74件	2,313万	1,780万	3,180万
4LDK	12件	2,706万	2,080万	3,380万

階数別の㎡単価

1-5階

28.4万/㎡

47件

6-10階

27.9万/㎡

22件

11-20階

26.5万/㎡

24件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台西町2丁目1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	256戸
専有面積	71.42m² ～ 98.84m²
分譲会社	近鉄不動産日商岩井日商岩井不動産
施工会社	大日本土木青木建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩3分

学区情報

小学校

井吹西小学校

中学校

井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アースシティー西神南	1997	256戸	38.9万	3,180万
アースシティー西神南１番館	1997	51戸	32.6万	2,780万
アースシティー西神南４番館	1997	86戸	25.4万	2,080万
アースシティー西神南３番館	1997	54戸	30.2万	2,580万
アースシティー西神南５番館	1997	26戸	29.5万	2,780万
アースシティー西神南２番館	1997	39戸	25.6万	2,190万
フローレ西神南	1997	216戸	27.6万	1,880万
サザンヒルズ井吹台１番館	1993	164戸	21.9万	2,480万
プレサンスロジェ西神南	2017	277戸	50.8万	3,150万
ヴィルドヴァン西神南1番館	1999	57戸	31.0万	2,499万
ヴィルドヴァン西神南３番館	1999	80戸	25.7万	2,980万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

64件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	26.3万	27.4万	25.4万	-	28.3万	33.0万	30.8万	30.6万
4LDK	-	-	24.4万	26.6万	29.5万	-	34.7万	-
2LDK	27.1万	25.6万	24.5万	-	30.5万	-	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.88万/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.63万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.43万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.65万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.23万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.43万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.87万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.72万/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.56万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.69万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.06万/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.21万/㎡
2023年5月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,380万	35.73万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35万/㎡
2023年3月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.19万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.91万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.38万/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.19万/㎡
2023年11月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,190万	33.72万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.47万/㎡
2023年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,980万	35万/㎡
2022年9月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.12万/㎡
2022年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.41万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.92万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.58万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.78万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.82万/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.36万/㎡
2021年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.5万/㎡
2021年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.6万/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.53万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,400万	30.05万/㎡
2020年6月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,098万	28.38万/㎡
2020年3月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	3,198万	29.29万/㎡
2020年1月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.99万/㎡
2019年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,260万	27.63万/㎡
2019年8月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.46万/㎡
2019年8月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.33万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.33万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.24万/㎡
2019年5月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.51万/㎡
2019年4月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.99万/㎡
2019年3月	9〜12階	ー	105㎡〜	2,980万	27.29万/㎡
2019年10月	17〜19階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.99万/㎡
2019年10月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	2,650万	24.27万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,070万	25.31万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額118,333円。4LDKなら月額121,500円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

118,333円

112,000〜120,000円

4LDK

121,500円

118,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	118,000円	1,247円/㎡
2018年12月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2017年9月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2017年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	112,000円	1,311円/㎡
2017年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,404円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,507円/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,321円/㎡
2016年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,444円/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,503円/㎡
2015年3月	9〜12階	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,330円/㎡
2015年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,507円/㎡
2014年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。