井吹台西町の土地相場
兵庫県神戸市西区井吹台西町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区井吹台西町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井吹台西町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
635,931円/坪
推定総額
3,180万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
41.6/坪
12.6/㎡
平均価格
2,000
取引実績
11件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万47万43万39万35万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪39万円から2020年は坪40万円へ、5年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2018年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2018年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2018年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2018年第1四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2017年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2017年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2016年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2015年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台西町は神戸市西区内39地区中6位（上位85%）。
坪単価41.6/坪。
1つ上の狩場台とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
井吹台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西神南 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）