池上の土地相場
兵庫県神戸市西区池上 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区池上の土地相場は坪単価12万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.0%。
推定相場
池上の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
635,877円/坪
推定総額
2,861万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,556
取引実績
34件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪45万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2025年第1四半期
11,000円
218坪〜（720㎡〜）
50.5/坪
2024年第4四半期
4,800円
157坪〜（520㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
6,000円
142坪〜（470㎡〜）
42.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
池上は神戸市西区内39地区中10位（上位74%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の前開南町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 8.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 伊川谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）