櫨谷町の土地相場
兵庫県神戸市西区櫨谷町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市西区櫨谷町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
櫨谷町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
20,725円/坪
推定総額
155万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
686
取引実績
26件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+538.5%上昇（年平均+31.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
248坪〜（820㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2018年第2四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
櫨谷町は神戸市西区内39地区中39位（上位0%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の神出町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
櫨谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西神中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）