池上のマンション相場
兵庫県神戸市西区池上 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
池上の中古マンション
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
797万円
㎡単価
11.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.9万円に対し、築35年は13.6万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。２ＬＤＫの平均価格は1,063円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▼19.8%
平均価格
888
取引実績
135件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+52.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
818
89件
４ＬＤＫ
862
28件
２ＬＤＫ
1,076
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
773
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１Ｋ
5,600
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
680円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
23.1
2025年第2四半期
920円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
620円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池上のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
池上は神戸市西区内19地区中16位（上位16%）。
単価12.4。
1つ上の大津和とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
池上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 8.8/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 伊川谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）