エルアペリオ
兵庫県神戸市西区池上3丁目1-1 | 築30年 | 32戸
最新データ
2024年12月
売買16件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（6.0万円）を0.0%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より74.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2024年は6万/㎡へ、8年間で50.9%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では64.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均848万円です。3LDKが最も高く平均947万円、4LDKは平均848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
947万 |
680万 |
1,080万 |
| 4LDK |
9件 |
848万 |
490万 |
1,280万 |
| 5LDK |
4件 |
900万 |
840万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区池上3丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.63m² ～ 97.47m² |
|---|
| 分譲会社 | マスト インターバル |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
12.1万 |
12.0万 |
7.0万 |
- |
7.2万 |
- |
- |
6.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
10.0万 |
- |
- |
16.7万 |
16.7万 |
- |
| 5LDK |
- |
- |
- |
9.9万 |
8.6万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
490万 |
5.96万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.72万/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.72万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜11階 |
5LDK |
95㎡〜 |
840万 |
8.62万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
590万 |
7.17万/㎡ |
| 2020年5月 |
10〜11階 |
5LDK |
95㎡〜 |
840万 |
8.62万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
5LDK |
95㎡〜 |
1,080万 |
11.09万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜11階 |
5LDK |
95㎡〜 |
840万 |
8.62万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
580万 |
7.05万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.81万/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
990万 |
12.03万/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.33万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.55万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
540万 |
6.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
78,000円 |
947円/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
83,000円 |
1,008円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。