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伊川谷住宅

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4 | 築54年 | 66戸

推定相場
伊川谷住宅
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.7万円。周辺エリア平均（12.7万円）より55.1%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より75.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で28.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜46,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・31件）で、平均367万円です。3LDKが最も高く平均583万円、4DKは平均367万円です。
2LDK
15件
409万
3LDK
27件
583万
4DK
31件
367万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 409万 298万 534万
3LDK 27件 583万 119万 923万
4DK 31件 367万 162万 562万

階数別の㎡単価

1-2階
7.8万/㎡
22件
3階以上
5.6万/㎡
51件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4
築年月1972-11（築54年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数66戸
専有面積66.92m² ～ 71.80m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊川谷住宅 1972 66戸 5.7万 380万
プレステージ西神戸２ 1993 37戸 12.5万 780万
プレステージ西神戸４ 1996 49戸 16.3万 980万
ロワイヤル西神戸ヒルズガーデン 2002 - - -
プレステージ西神戸５ 1997 36戸 15.8万 880万
ライオンズマンション西神戸 1998 115戸 20.5万 1,290万
朝日プラザウエスティ神戸 1991 - - -
サンシティ朝霧 1989 - - -
エルアペリオ 1996 32戸 6.0万 490万
グランプレステージ神戸神陵台 1995 142戸 15.0万 830万
パレス朝霧 1992 - - -

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 4.6万 2.5万 5.7万 - 3.3万 5.7万 4.9万 4.9万
2LDK - - 5.0万 6.4万 6.6万 6.4万 4.5万 -
3LDK 7.7万 9.2万 8.1万 7.2万 7.2万 1.7万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2026年1月 中層 4DK 70㎡〜 298万 4.16万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 320万 4.79万/㎡
2025年6月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 298万 4.46万/㎡
2025年2月 中層 4DK 65㎡〜 310万 4.64万/㎡
2025年1月 中層 4DK 65㎡〜 340万 5.09万/㎡
2025年12月 中層 4DK 70㎡〜 298万 4.16万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120万 1.67万/㎡
2024年4月 中層 4DK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 456万 6.82万/㎡
2024年10月 中層 4DK 65㎡〜 368万 5.5万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2023年3月 低層 4DK 70㎡〜 340万 4.74万/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 230万 3.44万/㎡
2023年2月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.55万/㎡
2023年1月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.55万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 530万 7.92万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.18万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.33万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 250万 3.49万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.76万/㎡
2021年9月 中層 4DK 70㎡〜 450万 6.35万/㎡
2021年8月 中層 4DK 70㎡〜 450万 6.27万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 290万 4.34万/㎡
2021年7月 中層 4DK 70㎡〜 480万 6.69万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 598万 8.33万/㎡
2021年6月 高層 4DK 65㎡〜 250万 3.74万/㎡
2021年5月 中層 4DK 70㎡〜 520万 7.25万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.27万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 290万 4.34万/㎡
2021年10月 高層 4DK 65㎡〜 252万 3.77万/㎡
2020年5月 中層 4DK 70㎡〜 180万 2.51万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 10.91万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 530万 7.39万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.32万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.66万/㎡
2019年1月 中層 4DK 70㎡〜 330万 4.6万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額52,688円。4DKなら月額49,000円が相場です。
2LDK
52,688円
45,000〜60,000円
3DK
41,618円
39,800〜42,800円
3LDK
49,417円
42,000〜55,000円
4DK
49,000円
35,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
23件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 2DK 70㎡〜 40,000円 557円/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 48,000円 669円/㎡
2025年8月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 717円/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 39,800円 849円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 70㎡〜 45,000円 627円/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 48,000円 718円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 70㎡〜 50,000円 696円/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 70㎡〜 60,000円 836円/㎡
2025年2月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 717円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 43,000円 643円/㎡
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 39,800円 849円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 46,000円 687円/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 892円/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 54,000円 807円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2024年12月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 49,000円 732円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 53,000円 792円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 822円/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。