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伊川谷住宅

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4 | 築54年 | 66戸

推定相場
伊川谷住宅
最新データ
2026年1月
売買73件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.7万円。周辺エリア平均（12.5万円）より54.5%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より75.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、12年間で28.5%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜46,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・31件）で、平均346万円です。3LDKが最も高く平均530万円、4DKは平均346万円です。
2LDK
15件
397万
3LDK
27件
530万
4DK
31件
346万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 397万 290万 530万
3LDK 27件 530万 120万 780万
4DK 31件 346万 170万 520万

階数別の㎡単価

1-2階
7.8万/㎡
22件
3階以上
5.6万/㎡
51件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬502-4
築年月1972年11月（築54年）
構造PC（プレストレストコンクリート）
階建て5階建
総戸数66戸
専有面積66.92m² ～ 71.80m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊川谷住宅 1972 66戸 5.7万 380万
プレステージ西神戸２ 1993 37戸 12.5万 780万
プレステージ西神戸４ 1996 49戸 16.3万 980万
プレステージ西神戸５ 1997 36戸 15.8万 880万
ライオンズマンション西神戸 1998 115戸 20.5万 1,290万
エルアペリオ 1996 32戸 6.0万 490万
グランプレステージ神戸神陵台 1995 142戸 15.0万 830万
神陵台西住宅６１号棟 1971 - 6.3万 390万
神陵台西住宅６０号棟 1971 - 7.3万 450万
神陵台西住宅６３号棟 1971 - 7.8万 480万
ユニックス神戸西 1992 30戸 10.9万 210万

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 4.6万 2.5万 5.7万 - 3.3万 5.7万 4.9万 4.9万
2LDK - - 5.0万 6.4万 6.6万 6.4万 4.5万 -
3LDK 7.7万 9.2万 8.1万 7.2万 7.2万 1.7万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2026年1月 中層 4DK 70㎡〜 298万 4.16万/㎡
2025年7月 中層 4DK 65㎡〜 320万 4.79万/㎡
2025年6月 低層 4DK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 298万 4.46万/㎡
2025年2月 中層 4DK 65㎡〜 310万 4.64万/㎡
2025年1月 中層 4DK 65㎡〜 340万 5.09万/㎡
2025年12月 中層 4DK 70㎡〜 298万 4.16万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 70㎡〜 120万 1.67万/㎡
2024年4月 中層 4DK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 456万 6.82万/㎡
2024年10月 中層 4DK 65㎡〜 368万 5.5万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2023年3月 低層 4DK 70㎡〜 340万 4.74万/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 230万 3.44万/㎡
2023年2月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.55万/㎡
2023年1月 高層 4DK 65㎡〜 170万 2.55万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 530万 7.92万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 7.18万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 490万 7.33万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 250万 3.49万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.83万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.76万/㎡
2021年9月 中層 4DK 70㎡〜 450万 6.35万/㎡
2021年8月 中層 4DK 70㎡〜 450万 6.27万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 65㎡〜 290万 4.34万/㎡
2021年7月 中層 4DK 70㎡〜 480万 6.69万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.17万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 598万 8.33万/㎡
2021年6月 高層 4DK 65㎡〜 250万 3.74万/㎡
2021年5月 中層 4DK 70㎡〜 520万 7.25万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 420万 6.28万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.27万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 290万 4.34万/㎡
2021年10月 高層 4DK 65㎡〜 252万 3.77万/㎡
2020年5月 中層 4DK 70㎡〜 180万 2.51万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 10.91万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 530万 7.39万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 690万 10.32万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 380万 5.68万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.43万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.66万/㎡
2019年1月 中層 4DK 70㎡〜 330万 4.6万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額52,688円。4DKなら月額49,000円が相場です。
2LDK
52,688円
45,000〜60,000円
3DK
41,618円
39,800〜42,800円
3LDK
49,417円
42,000〜55,000円
4DK
49,000円
35,000〜58,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
23件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 2DK 70㎡〜 40,000円 557円/㎡
2025年9月 高層 2LDK 70㎡〜 48,000円 669円/㎡
2025年8月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 717円/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 39,800円 849円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 70㎡〜 45,000円 627円/㎡
2025年6月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 48,000円 718円/㎡
2025年5月 高層 2LDK 70㎡〜 50,000円 696円/㎡
2025年5月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2025年3月 高層 2LDK 70㎡〜 60,000円 836円/㎡
2025年2月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 717円/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 43,000円 643円/㎡
2025年2月 高層 3DK 45㎡〜 39,800円 849円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 46,000円 687円/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 41,800円 892円/㎡
2024年6月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 65㎡〜 54,000円 807円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 65㎡〜 58,000円 867円/㎡
2024年12月 低層 3DK 45㎡〜 42,800円 913円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 49,000円 732円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 777円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 53,000円 792円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 822円/㎡
2024年10月 中層 3DK 45㎡〜 40,800円 871円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。