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プレステージ西神戸４

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬606-2 | 築30年 | 49戸

推定相場
プレステージ西神戸４
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（12.5万円）を30.4%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より29.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、10年間で10.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK
27件
1,118万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 27件 1,118万 750万 1,888万

階数別の㎡単価

1-5階
18.9万/㎡
15件
6-10階
15.6万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬606-2
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数49戸
専有面積55.08m² ～ 76.94m²
分譲会社ヤング開発
施工会社竹内工務店
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
有瀬橋バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ西神戸４ 1996 49戸 16.3万 980万
プレステージ西神戸５ 1997 36戸 15.8万 880万
ライオンズマンション西神戸 1998 115戸 20.5万 1,290万
伊川谷住宅 1972 66戸 5.7万 380万
伊川谷住宅１４号棟 1974 10戸 4.5万 298万
伊川谷住宅４号棟 1974 150戸 5.2万 348万
ユニックス神戸西 1992 30戸 10.9万 210万
エルアペリオ 1996 32戸 6.0万 490万
プレステージ西神戸２ 1993 37戸 12.5万 780万
ジュリオ朝霧 2003 61戸 2.6万 180万
兵庫県公社 伊川谷住宅 1975 - 4.5万 298万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016202020212023202420252026
3LDK 18.1万 21.1万 15.2万 21.1万 16.2万 15.1万 16.3万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.27万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.82万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 750万 12.79万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.31万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.01万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.8万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 55㎡〜 980万 16.72万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.05万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.3万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 800万 13.65万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 880万 15.01万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 16.29万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,888万 25.58万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,888万 24.54万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.26万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,130万 17万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.75万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.86万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.91万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,099万 17.12万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.24万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.05万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。