伊川谷住宅４号棟
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1157 | 築52年 | 150戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.4万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、5年間で29.5%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では35.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の57%・4件）で、平均348万円です。2LDKが最も高く平均494万円、4DKは平均348万円です。
2LDK
494万
3件
4DK
348万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 494万 | 451万 | 525万 |
| 4DK | 4件 | 348万 | 298万 | 399万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1157 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 150戸 |
| 専有面積 | 66.92m² ～ 71.80m² |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩37分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊川谷住宅４号棟 | 1974 | 150戸 | 5.2万 | 348万 |
| 伊川谷住宅１４号棟 | 1974 | 10戸 | 4.5万 | 298万 |
| 兵庫県公社 伊川谷住宅 | 1975 | - | 4.5万 | 298万 |
| ライオンズマンション西神戸 | 1998 | 115戸 | 20.5万 | 1,290万 |
| パサージュ神戸西 | 1992 | 39戸 | 16.5万 | 2,480万 |
| ユニックス神戸西 | 1992 | 30戸 | 10.9万 | 210万 |
| プレステージ西神戸５ | 1997 | 36戸 | 15.8万 | 880万 |
| プレステージ西神戸４ | 1996 | 49戸 | 16.3万 | 980万 |
| エルアペリオ | 1996 | 32戸 | 6.0万 | 490万 |
| ルセール西神戸1番館 | 1995 | - | - | - |
| グランプレステージ西神戸 | 1997 | 234戸 | 18.8万 | 1,050万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.1万 | 6.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 348万 | 5.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 399万 | 5.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 348万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 456万 | 6.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 530万 | 7.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。