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グランプレステージ西神戸

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1 | 築29年 | 234戸

推定相場
グランプレステージ西神戸
最新データ
2026年3月
売買103件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（12.7万円）を48.7%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より18.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には74,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・85件）で、平均1,068万円です。3LDKが最も高く平均1,068万円、2SLDKは平均996万円です。
2LDK
4件
1,031万
2SLDK
13件
996万
3LDK
85件
1,068万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,031万 905万 1,256万
2SLDK 13件 996万 784万 1,545万
3LDK 85件 1,068万 648万 1,735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
10件
4-7階
17.3万/㎡
47件
8階以上
17万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1
築年月1997-12（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数234戸
専有面積53.24m² ～ 80.15m²
分譲会社ヤング開発
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日向前バス停駅
JR総武本線
徒歩3分
🚉
自動車学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩3分
🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
徒歩29分

学区情報

小学校
有瀬小学校
中学校
伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西神戸 1997 234戸 18.8万 1,050万
パサージュ神戸西 1992 39戸 16.5万 2,480万
メゾンドール明石山の手台B棟 1987 170戸 12.7万 980万
フレシアパレス東朝霧丘 1996 56戸 30.2万 2,380万
パレス朝霧ヶ丘 1979 - - -
ディアエスタミオ朝霧の丘 2000 36戸 19.0万 1,350万
シティハイツ有瀬 1991 - - -
赤羽グリーンタウン11 1988 30戸 17.3万 1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地 1988 30戸 18.9万 1,480万
ヴィンテージコート神戸伊川谷 1994 36戸 13.5万 850万
ハイツ東朝霧２号棟 1976 57戸 14.1万 890万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.0万 17.4万 18.3万 16.4万 17.3万 19.5万 20.8万 18.8万
2LDK 15.6万 - - - - - - 17.6万
2SLDK - 15.4万 - - - - 14.0万 -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,070万 19.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.36万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,070万 19.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 790万 13.96万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,190万 21.33万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,270万 21.27万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,370万 23.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.36万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,070万 19.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,190万 21.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 890万 15.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.79万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 870万 15.6万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,398万 24.81万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.51万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 990万 16.58万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 870万 15.6万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 917万 15.56万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,430万 23.95万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.51万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 11.96万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 850万 15.4万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 17.32万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.79万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 890万 16.7万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 980万 18.39万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.32万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.03万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.51万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,040万 17.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,040万 17.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額64,211円。3LDKなら月額64,211円が相場です。
2LDK
66,000円
65,000〜68,000円
3LDK
64,211円
47,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
8〜10万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,393円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,245円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,213円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,111円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,270円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 878円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 878円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 878円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,270円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,176円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 47,000円 825円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2015年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,139円/㎡
2015年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,193円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,070円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。