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グランプレステージ西神戸

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1 | 築29年 | 234戸

推定相場
グランプレステージ西神戸
最新データ
2026年3月
売買103件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（12.5万円）を50.7%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より18.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には74,000円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・85件）で、平均990万円です。3LDKが最も高く平均990万円、2SLDKは平均902万円です。
2LDK
4件
930万
2SLDK
13件
902万
3LDK
85件
990万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 930万 830万 1,080万
2SLDK 13件 902万 680万 1,390万
3LDK 85件 990万 590万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
10件
4-7階
17.3万/㎡
47件
8階以上
17万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数234戸
専有面積53.24m² ～ 80.15m²
分譲会社ヤング開発
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日向前バス停駅
JR総武本線
徒歩3分
🚉
自動車学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
徒歩3分
🚉
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
徒歩29分

学区情報

小学校
有瀬小学校
中学校
伊川谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランプレステージ西神戸 1997 234戸 18.8万 1,050万
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２ 1989 43戸 11.9万 990万
パサージュ神戸西 1992 39戸 16.5万 2,480万
メゾンドール明石山の手台B棟 1987 170戸 12.7万 980万
フレシアパレス東朝霧丘 1996 56戸 30.2万 2,380万
ディアエスタミオ朝霧の丘 2000 36戸 19.0万 1,350万
赤羽グリーンタウン11 1988 30戸 17.3万 1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地 1988 30戸 18.9万 1,480万
ヴィンテージコート神戸伊川谷 1994 36戸 13.5万 850万
ハイツ東朝霧２号棟 1976 57戸 14.1万 890万
ハイツ東朝霧１号館 1975 33戸 4.6万 290万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.0万 17.4万 18.3万 16.4万 17.3万 19.5万 20.8万 18.8万
2LDK 15.6万 - - - - - - 17.6万
2SLDK - 15.4万 - - - - 14.0万 -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,070万 19.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.36万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,070万 19.18万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.36万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 790万 13.96万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,190万 21.33万/㎡
2025年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,270万 21.27万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,370万 23.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 19.36万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,070万 19.18万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,190万 21.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.63万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 890万 15.73万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.79万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 870万 15.6万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,398万 24.81万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.51万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 990万 16.58万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 870万 15.6万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.74万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 917万 15.56万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 980万 17.24万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,430万 23.95万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,198万 20.51万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 11.96万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 16.88万/㎡
2020年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 850万 15.4万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 980万 17.57万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 980万 17.32万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.79万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 890万 16.7万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 980万 18.39万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,130万 18.32万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.03万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,140万 18.51万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,040万 17.42万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡
2018年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 830万 15.58万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 1,040万 17.42万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 980万 17.76万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額64,211円。3LDKなら月額64,211円が相場です。
2LDK
66,000円
65,000〜68,000円
3LDK
64,211円
47,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
8〜10万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,393円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,245円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,213円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,251円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,111円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,270円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 878円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 878円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 50,000円 878円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,270円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,176円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 47,000円 825円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2015年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,139円/㎡
2015年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,193円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,339円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2014年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,070円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。