フレシアパレス東朝霧丘

兵庫県明石市東朝霧丘33-1 | 築30年 | 56戸

推定相場

フレシアパレス東朝霧丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均1,548万円です。4LDKが最も高く平均1,720万円、2LDKは平均987万円です。

2LDK

3件

987万

3LDK

27件

1,548万

4LDK

12件

1,720万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	987万	929万	1,050万
3LDK	27件	1,548万	867万	2,380万
4LDK	12件	1,720万	1,490万	2,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.2万円で、1-5階（18.2万円）と比べて1.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

18.2万/㎡

34件

6-10階

19.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市東朝霧丘33-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	56戸
専有面積	51.71m² ～ 87.25m²
分譲会社	グンゼ開発
施工会社	鴻池組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大蔵谷駅

山陽電鉄本線

徒歩16分

学区情報

小学校

明石市立朝霧小学校

中学校

明石市立朝霧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フレシアパレス東朝霧丘	1996	56戸	30.2万	2,380万
メゾンドール明石山の手台B棟	1987	170戸	12.7万	980万
ハイツ東朝霧２号棟	1976	57戸	14.1万	890万
ハイツ東朝霧１号館	1975	33戸	4.6万	290万
ライオンズマンション朝霧ヶ丘第２	1989	43戸	11.9万	990万
サンライフ朝霧	1982	34戸	12.9万	1,080万
グランプレステージ西神戸	1997	234戸	18.8万	1,050万
ディアエスタミオ朝霧の丘	2000	36戸	19.0万	1,350万
赤羽グリーンタウン11	1988	30戸	17.3万	1,520万
赤羽グリーンタウン１１団地	1988	30戸	18.9万	1,480万
ヴィンテージコート神戸伊川谷	1994	36戸	13.5万	850万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	17.0万	19.7万	18.1万	15.9万	23.8万	20.8万	30.2万
4LDK	-	18.8万	16.3万	-	-	20.9万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.17万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.36万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.03万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.96万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,700万	20.51万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.72万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.32万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,899万	22.91万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,899万	22.91万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.76万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,499万	18.09万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,499万	18.09万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.9万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	16.05万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.02万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.83万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.83万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.92万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	16.05万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.44万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.38万/㎡
2018年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,280万	20.75万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.25万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.38万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.51万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.73万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.33万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	14.12万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.09万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.35万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.76万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.62万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。