ディアエスタミオ朝霧の丘
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2019年は19万/㎡へ、5年間で1.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,496万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,496万 | 1,241万 | 1,764万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
19万/㎡
4-7階
6件
18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬861-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.45m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
漆山下バス停駅
山形線 / 神岡鉄道神岡線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ朝霧の丘 | 2000 | 36戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 1994 | 36戸 | 13.5万 | 850万 |
| 西神戸セントポリア | 1985 | - | - | - |
| 西神戸セントポリア1号館 | 1985 | - | - | - |
| 西神戸セントポリア2号棟 | 1985 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス明石朝霧台 | 1999 | - | - | - |
| パサージュ神戸西 | 1992 | 39戸 | 16.5万 | 2,480万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ｂ棟 | 1984 | 153戸 | 11.4万 | 650万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ｃ２棟 | 1984 | 153戸 | 14.6万 | 1,100万 |
| シヤルムロアイヤル朝霧Ｃ３棟 | 1984 | 153戸 | 10.9万 | 890万 |
| シャルムロアイヤル朝霧Ｃ１棟 | 1984 | 153戸 | 15.2万 | 1,140万 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 16.9万 | 20.8万 | 16.9万 | 19.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 16.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。