パサージュ神戸西
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬656 | 築34年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、10年間で7.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,001万円です。6LDKが最も高く平均3,410万円、3LDKは平均2,001万円です。
3LDK
2,001万
19件
4LDK
2,127万
7件
5LDK
2,395万
5件
6LDK
3,410万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,001万 | 1,644万 | 2,361万 |
| 4LDK | 7件 | 2,127万 | 1,636万 | 2,581万 |
| 5LDK | 5件 | 2,395万 | 2,049万 | 3,102万 |
| 6LDK | 4件 | 3,410万 | 3,102万 | 3,891万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
16.1万/㎡
6-10階
5件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬656 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 99.20m² ～ 212.54m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR総武本線
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徒歩30分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パサージュ神戸西 | 1992 | 39戸 | 16.5万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ朝霧の丘 | 2000 | 36戸 | 19.0万 | 1,350万 |
| ヴィンテージコート神戸伊川谷 | 1994 | 36戸 | 13.5万 | 850万 |
| 西神戸セントポリア1号館 | 1985 | - | - | - |
| 伊川谷住宅１４号棟 | 1974 | 10戸 | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅４号棟 | 1974 | 150戸 | 5.2万 | 348万 |
| 西神戸セントポリア | 1985 | - | - | - |
| グランプレステージ西神戸 | 1997 | 234戸 | 18.8万 | 1,050万 |
| 西神戸セントポリア2号棟 | 1985 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス明石朝霧台 | 1999 | - | - | - |
| 兵庫県公社 伊川谷住宅 | 1975 | - | 4.5万 | 298万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 13.1万 | 12.5万 | 12.5万 | - | - | - | 15.3万 | 16.5万 |
| 3LDK | 17.7万 | 19.4万 | 16.8万 | 15.7万 | - | - | 14.1万 | - |
| 4LDK | - | 13.0万 | - | 16.6万 | 12.9万 | 14.4万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,480万 | 16.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,300万 | 15.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 1,680万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,550万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 17.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,990万 | 16.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,950万 | 17.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,880万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,150万 | 20.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,490万 | 12.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,880万 | 12.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 5SLDK | 205㎡〜 | 2,990万 | 14.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 6LDK | 210㎡〜 | 2,990万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 5LDK | 210㎡〜 | 2,790万 | 13.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 6LDK | 210㎡〜 | 3,500万 | 16.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 210㎡〜 | 2,990万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 6LDK | 210㎡〜 | 2,990万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 6LDK | 210㎡〜 | 2,790万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.99万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,830万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。