兵庫県公社 伊川谷住宅
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1157-2 | 築51年
売買㎡単価の推移
10万0万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の6.1万/㎡から2026年は4.5万/㎡へ、2年間で27.3%下落しています（年平均-13.6%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・6件）で、平均353万円です。2LDKが最も高く平均383万円、4DKは平均353万円です。
2LDK
383万
5件
4DK
353万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 383万 | 298万 | 430万 |
| 4DK | 6件 | 353万 | 298万 | 399万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
6.4万/㎡
3階以上
10件
5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1157-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県公社 伊川谷住宅 | 1975 | - | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅１４号棟 | 1974 | 10戸 | 4.5万 | 298万 |
| 伊川谷住宅４号棟 | 1974 | 150戸 | 5.2万 | 348万 |
| ユニックス神戸西 | 1992 | 30戸 | 10.9万 | 210万 |
| ライオンズマンション西神戸 | 1998 | 115戸 | 20.5万 | 1,290万 |
| パサージュ神戸西 | 1992 | 39戸 | 16.5万 | 2,480万 |
| ルセール西神戸1番館 | 1995 | - | - | - |
| プレステージ西神戸５ | 1997 | 36戸 | 15.8万 | 880万 |
| エルアペリオ | 1996 | 32戸 | 6.0万 | 490万 |
| プレステージ西神戸４ | 1996 | 49戸 | 16.3万 | 980万 |
| グランプレステージ西神戸 | 1997 | 234戸 | 18.8万 | 1,050万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.4万 | 5.9万 | 4.5万 |
| 4DK | 5.5万 | 5.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 298万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 348万 | 5.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 399万 | 5.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 348万 | 5.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。