プレステージ西神戸２

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬473-12 | 築33年 | 37戸

推定相場

プレステージ西神戸２

売買㎡単価の推移

20万10万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、9年間で14.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均858万円です。3LDKが最も高く平均858万円、2LDKは平均736万円です。

1SLDK

4件

783万

2LDK

12件

736万

3LDK

12件

858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	783万	680万	880万
2LDK	12件	736万	610万	980万
3LDK	12件	858万	690万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

13.9万/㎡

12件

4-7階

14万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬473-12
築年月	1993年12月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	52.59m² ～ 66.84m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	竹内工務店
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸学院大学バス停駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市西区小学校・中学校学区

中学校

神戸市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ西神戸２	1993	37戸	12.5万	780万
伊川谷住宅	1972	66戸	5.7万	380万
グランプレステージ神戸神陵台	1995	142戸	15.0万	830万
朝日プラザＣＩＴＹウエストヒル神戸Ｄ棟	1990	42戸	19.9万	1,480万
朝日プラザCITYウエストヒルE棟	1990	-	13.9万	1,040万
神陵台西住宅６３号棟	1971	-	7.8万	480万
プレステージ西神戸４	1996	49戸	16.3万	980万
神陵台西住宅６１号棟	1971	-	6.3万	390万
明舞北住宅2号棟	1971	-	3.4万	300万
明舞北住宅３号棟	1975	10戸	4.8万	420万
明舞北住宅4号棟	1975	10戸	4.0万	350万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	-	-	-	15.7万	14.2万	14.7万	13.8万	12.5万
1SLDK	16.0万	12.5万	-	-	-	12.3万	-	-
2LDK	12.0万	12.3万	14.2万	17.8万	12.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.52万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	50㎡〜	895万	16.45万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	12.12万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	730万	12.82万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	720万	12.26万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	830万	14.13万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	890万	15.16万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.71万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	920万	15.67万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.8万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	898万	15.78万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	670万	12.17万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.8万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	610万	11.6万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	610万	11.6万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.8万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	690万	12.53万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	670万	12.17万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	640万	12.17万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	55㎡〜	630万	11.44万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	700万	13.31万/㎡
2014年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	880万	15.98万/㎡
2014年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	880万	15.98万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	660万	11.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額62,750円。

1SLDK

62,750円

61,500〜64,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	61,500円	1,117円/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	64,000円	1,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。