プレステージ西神戸２
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬473-12 | 築33年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は12.5万/㎡へ、9年間で14.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.5万円/㎡
レンジ
7.1〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.4万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 324件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均933万円です。3LDKが最も高く平均933万円、2LDKは平均815万円です。
1SLDK
898万
4件
2LDK
815万
12件
3LDK
933万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 898万 | 758万 | 1,015万 |
| 2LDK | 12件 | 815万 | 678万 | 1,090万 |
| 3LDK | 12件 | 933万 | 745万 | 1,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
13.9万/㎡
4-7階
16件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬473-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.59m² ～ 66.84m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神戸学院大学バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市西区小学校・中学校学区
中学校
神戸市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西神戸２ | 1993 | 37戸 | 12.5万 | 780万 |
| 伊川谷住宅 | 1972 | 66戸 | 5.7万 | 380万 |
| 朝日プラザウエスティ神戸 | 1991 | - | - | - |
| グランプレステージ神戸神陵台 | 1995 | 142戸 | 15.0万 | 830万 |
| ロワイヤル西神戸ヒルズガーデン | 2002 | - | - | - |
| 朝日プラザＣＩＴＹウエストヒル神戸Ｄ棟 | 1990 | 42戸 | 19.9万 | 1,480万 |
| 朝日プラザCITYウエストヒルE棟 | 1990 | - | 13.9万 | 1,040万 |
| ネオコーポ明舞2番館 | 1982 | - | - | - |
| 神陵台西住宅６３号棟 | 1971 | - | 7.8万 | 480万 |
| ネオコーポ明舞1番館 | 1982 | - | - | - |
| シャルマンコーポ朝霧 | 1986 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 55.08㎡ | 15.4万円 | 1LDK | - | - |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.7万 | 14.2万 | 14.7万 | 13.8万 | 12.5万 |
| 1SLDK | 16.0万 | 12.5万 | - | - | - | 12.3万 | - | - |
| 2LDK | 12.0万 | 12.3万 | 14.2万 | 17.8万 | 12.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 895万 | 16.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 610万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 610万 | 11.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 12.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額62,750円。
1SLDK
61,500〜64,000円
62,750円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 61,500円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,162円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。