月が丘のマンション相場
兵庫県神戸市西区月が丘 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.2万円に対し、築30年は9.7万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
10件
12.2万/㎡
築20年
6件
10.5万/㎡
築25年
15件
10.3万/㎡
築30年
20件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は847円。
４ＬＤＫ
18件
1,052円
３ＬＤＫ
35件
847円
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲11.1%
平均価格
880
取引実績
55件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡8.1万円へ、17年間で34.1%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
829
35件
４ＬＤＫ
1,011
18件
２ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第1四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
650円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
800円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第1四半期
660円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2023年第4四半期
780円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2023年第4四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
月が丘は神戸市西区内19地区中19位（上位0%）。
単価10.1。
1つ上の押部谷町とは0%の差。