糀台のマンション相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 478件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区糀台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約478件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は25.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
46.8万/㎡
築5年
64件
42.1万/㎡
築10年
50件
41.4万/㎡
築15年
129件
40.9万/㎡
築20年
81件
30.6万/㎡
築25年
45件
28.1万/㎡
築30年
53件
27.5万/㎡
築35年
24件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（216件）。５ＬＤＫの平均価格は1,918円。
３ＬＤＫ
216件
2,642円
１ＬＤＫ
55件
2,377円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,344円
２ＬＤＫ
38件
3,177円
４ＬＤＫ
96件
2,880円
１Ｒ
2件
2,041円
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,342円
５ＬＤＫ
2件
1,918円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,697
取引実績
478件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,612
216件
４ＬＤＫ
2,839
96件
１ＬＤＫ
2,409
55件
２ＬＤＫ
3,087
38件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,508
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,509
11件
１ＤＫ
2,043
7件
２ＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
糀台のマンション一覧（31棟）
西神中央ウェステージ
築38年
| 15階建
| 639戸
2,180万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買179件
グラスアリーナ西神中央
築22年
| 地下1階付15階建
| 192戸
4,499万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ソフィア西神中央
築22年
| 10階建
| 69戸
2,660万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買44件
クレアシティ西神中央
築19年
| 12階建
| 90戸
3,480万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ
築22年
| 地下1階付14階建
| 42戸
4,499万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション西神中央
築29年
| 8階建
| 78戸
2,890万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファステイツ西神中央
築25年
| 5階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ディアエスタミオ西神中央
築25年
| 5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルシー糀台１ ４０１号棟
築37年
| 13階建
| 83戸
3,498万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル
築16年
| 6階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルシー糀台１ ４０２号棟
築37年
| 5階建
| 37戸
2,190万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エルシー糀台２ ４０６号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エルシー糀台２ ４１０号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エルシー糀台１ ４０３号棟
築37年
| 5階建
| 36戸
1,798万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エルシー糀台２ ４１２号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エルシー糀台２ ４０４号棟
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
エルシー糀台２ ４０８号棟
築36年
| 3階建
| 5戸
売買0件
エルシー糀台２ ４０７号棟
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
エルシー糀台２ ４０９号棟
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
エルシー糀台２ ４１１号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
売買0件
イルグラッツォ
築23年
売買0件
プレサンスロジェ西神中央
築10年
売買0件
リーベスト西神中央
築24年
売買0件
ナチュラリー西神中央1号館
売買0件
ナチュラリー西神中央１号館
売買0件
西神中央ウェステージ 壱番館
売買0件
イル・グラッツォ17階南向き103.3平米のゆとり4LDK
築23年
売買0件
エルシー糀台１ ４０１号棟
売買0件
西神中央ウェステージ 壱番館
売買0件
イル・グラッツォ
築24年
売買0件
グラスアリーナ西神中央 303
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内19地区中1位（上位95%）。
単価35.8。
高価格帯（1〜7位）
糀台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。