糀台のマンション相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 478件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は25.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
46.8万/㎡
築5年
64件
42.1万/㎡
築10年
50件
41.4万/㎡
築15年
129件
40.9万/㎡
築20年
81件
30.6万/㎡
築25年
45件
28.1万/㎡
築30年
53件
27.5万/㎡
築35年
24件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（216件）。５ＬＤＫの平均価格は1,918円。
３ＬＤＫ
216件
2,642円
１ＬＤＫ
55件
2,377円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
3,344円
２ＬＤＫ
38件
3,177円
４ＬＤＫ
96件
2,880円
１Ｒ
2件
2,041円
３ＬＤＫ＋Ｓ
12件
3,342円
５ＬＤＫ
2件
1,918円
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,697
取引実績
478件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,612
216件
４ＬＤＫ
2,839
96件
１ＬＤＫ
2,409
55件
２ＬＤＫ
3,087
38件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,508
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,509
11件
１ＤＫ
2,043
7件
２ＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
糀台のマンション一覧（25棟）
西神中央ウェステージ
築38年
| 15階建
| 639戸
2,180万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買179件
グラスアリーナ西神中央
築22年
| 地下1階付15階建
| 192戸
4,499万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ソフィア西神中央
築22年
| 10階建
| 69戸
2,660万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買44件
クレアシティ西神中央
築19年
| 12階建
| 90戸
3,480万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買40件
グラスアリーナ西神中央スカイアリーナ
築22年
| 地下1階付14階建
| 42戸
4,499万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション西神中央
築29年
| 8階建
| 78戸
2,890万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファステイツ西神中央
築25年
| 5階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ディアエスタミオ西神中央
築25年
| 5階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エルシー糀台１ ４０１号棟
築37年
| 13階建
| 83戸
3,498万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ西神中央ザ・クリスタル
築16年
| 6階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エルシー糀台１ ４０２号棟
築37年
| 5階建
| 37戸
2,190万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エルシー糀台２ ４０６号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
1,480万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エルシー糀台２ ４１０号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エルシー糀台１ ４０３号棟
築37年
| 5階建
| 36戸
1,798万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買2件
エルシー糀台２ ４１２号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エルシー糀台２ ４０４号棟
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
エルシー糀台２ ４０８号棟
築36年
| 3階建
| 5戸
売買0件
エルシー糀台２ ４０７号棟
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
エルシー糀台２ ４０９号棟
築36年
| 5階建
| 9戸
売買0件
エルシー糀台２ ４１１号棟
築36年
| 5階建
| 10戸
売買0件
イルグラッツォ
築23年
売買0件
プレサンスロジェ西神中央
築10年
売買0件
リーベスト西神中央
築24年
売買0件
イル・グラッツォ17階南向き103.3平米のゆとり4LDK
築23年
売買0件
グラスアリーナ西神中央 303
売買0件
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区のマンションマップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内19地区中1位（上位95%）。
単価35.8。
高価格帯（1〜7位）