エルシー糀台２ ４０６号棟
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 | 築36年 | 10戸
最新データ
2021年6月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（32.9万円）より44.1%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2019年の24万/㎡から2021年は19.7万/㎡へ、2年間で18.0%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,685万円です。4LDKが最も高く平均2,330万円、3LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,685万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 4LDK |
2件 |
2,330万 |
2,280万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-6 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 王子建設 富士建設 湊建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
22.1万 |
19.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.97万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.36万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.97万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,880万 |
23.32万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.47万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,380万 |
24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。