糀台の土地相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区糀台の土地相場は坪単価18万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.7%。
推定相場
糀台の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
636,237円/坪
推定総額
4,136万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
60.4/坪
18.3/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
3,494
取引実績
16件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万78万63万48万33万
2009201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪82万円から2025年は坪86万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2024年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
47坪〜（155㎡〜）
76.8/坪
2023年第2四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2019年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2017年第4四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2017年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2017年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内39地区中2位（上位95%）。
坪単価60.4/坪。
1つ上の竹の台とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）