学園東町の土地相場
兵庫県神戸市西区学園東町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区学園東町の土地相場は坪単価15万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.1%。
推定相場
学園東町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
633,155円/坪
推定総額
3,482万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
2,840
取引実績
15件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万74万50万26万
200820102014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪64万円へ、17年間で+290.8%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2023年第2四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2021年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2020年第3四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2015年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2015年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2014年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2011年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
学園東町は神戸市西区内39地区中4位（上位90%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の美賀多台とは19%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）