王塚台の土地相場
兵庫県神戸市西区王塚台 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市西区王塚台の土地相場は坪単価10万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.2%。
推定相場
王塚台の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
531,547円/坪
推定総額
2,126万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,443
取引実績
51件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪36万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2024年第2四半期
7,700円
215坪〜（710㎡〜）
35.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第4四半期
6,600円
209坪〜（690㎡〜）
31.6/坪
2021年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第4四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の土地マップ
神戸市西区内のエリアランキング
王塚台は神戸市西区内39地区中12位（上位69%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の北別府とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
王塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 9.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）