王塚台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区王塚台 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市西区王塚台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約124件、前年比+62.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,393。軽量鉄骨造（1,065）との差は1064%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,393
木造
102件
1,866
軽量鉄骨造
6件
1,065
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
868
80〜100㎡
44件
1,678
100〜120㎡
38件
2,771
120〜150㎡
3件
1,675
150㎡以上
6件
12,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,912
6〜8m
74件
2,703
8m以上
15件
1,811
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲62.4%
平均価格
2,633
取引実績
124件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,559
17件
４ＤＫ
800
3件
３ＬＤＫ
2,667
3件
３ＤＫ
1,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
王塚台は神戸市西区内52地区中15位（上位71%）。
単価18.4。
1つ上の春日台とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
王塚台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 9.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西明石 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
王塚台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。