美賀多台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区美賀多台 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,983。木造（3,523）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,983
軽量鉄骨造
60件
3,931
鉄骨造
6件
3,756
木造
82件
3,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,172
100〜120㎡
22件
3,364
120〜150㎡
80件
3,547
150㎡以上
36件
4,455
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
135件
3,665
8m以上
17件
5,906
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
4,399
取引実績
155件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,007
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,280
10件
３ＬＤＫ
4,417
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,560
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,140
5件
５ＬＤＫ
4,640
5件
２ＬＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
4,300円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
5,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第2四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第1四半期
5,900円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第1四半期
34,000円
1300㎡〜
26.2
2024年第4四半期
5,100円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
美賀多台は神戸市西区内52地区中7位（上位87%）。
単価21.7。
1つ上の学園西町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）