天王山の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区天王山 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,096。軽量鉄骨造（1,590）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
2,096
軽量鉄骨造
4件
1,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,749
120〜150㎡
10件
1,934
150㎡以上
6件
2,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,238
8m以上
10件
1,675
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,127
取引実績
22件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
11万
'09'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第2四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2021年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2021年第2四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2020年第3四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2020年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2020年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2019年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2016年第4四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
天王山は神戸市西区内52地区中37位（上位29%）。
単価10.4。
1つ上の福吉台とは1%の差。
天王山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区天王山１９番９ | 7.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 明石 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）