桜が丘西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区桜が丘西町 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,908。ＲＣ（1,703）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
1,908
軽量鉄骨造
25件
1,778
ＲＣ
4件
1,703
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,983
100〜120㎡
37件
1,961
120〜150㎡
34件
1,774
150㎡以上
24件
1,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,315
6〜8m
89件
1,836
8m以上
7件
1,999
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲64.2%
平均価格
2,130
取引実績
103件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,515
13件
５ＬＤＫ
2,100
5件
６ＬＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
3,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
3,900円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
4,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
1,500円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第2四半期
1,700円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2024年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘西町は神戸市西区内52地区中39位（上位25%）。
単価8.6。
1つ上の桜が丘東町とは5%の差。