櫨谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区櫨谷町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
櫨谷町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,022万円
うち土地分
790万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,386。木造（1,794）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
2,515
取引実績
10件
平均面積
613㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
6万
'08'09'12'13'14'15'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2022年第4四半期
950円
320㎡〜
3.0
2019年第3四半期
2,500円
470㎡〜
5.3
2018年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2015年第4四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2014年第4四半期
1,300円
560㎡〜
2.3
2013年第2四半期
2,800円
940㎡〜
3.0
2012年第2四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2009年第4四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2008年第2四半期
4,900円
990㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
櫨谷町は神戸市西区内52地区中50位（上位4%）。
単価4.8。
1つ上の高塚台とは20%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
櫨谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 1.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 西神中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）