桜が丘東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区桜が丘東町 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,161。鉄骨造（1,733）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
2,161
木造
80件
1,744
鉄骨造
4件
1,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
1,480
100〜120㎡
39件
1,787
120〜150㎡
33件
1,916
150㎡以上
17件
2,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
98件
1,830
8m以上
9件
1,616
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲43.5%
平均価格
2,037
取引実績
109件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,747
15件
５ＬＤＫ
2,367
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
３ＬＤＫ
2,433
3件
６ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
５ＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.2
2025年第4四半期
2,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
2,400円
325㎡〜
・５ＤＫ
7.4
2025年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2025年第3四半期
2,700円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2025年第2四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘東町は神戸市西区内52地区中38位（上位27%）。
単価9.0。
1つ上の天王山とは16%の差。
最寄り駅の相場
桜が丘東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 栄 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）