福吉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区福吉台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福吉台の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,486万円
うち土地分
3,254万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,441。軽量鉄骨造（1,139）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲284.2%
平均価格
1,844
取引実績
25件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
28万
'08'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,038
4件
５ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2024年第4四半期
800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
10,000円
1300㎡〜
7.7
2024年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,200円
245㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2022年第4四半期
850円
125㎡〜
6.8
2022年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2022年第3四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2021年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
福吉台は神戸市西区内52地区中36位（上位31%）。
単価10.6。
1つ上の天が岡とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
福吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区福吉台２丁目４番３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 大久保 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）