二ツ屋の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区二ツ屋 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,511。木造（2,418）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,511
木造
18件
2,418
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,250
100〜120㎡
9件
2,329
120〜150㎡
7件
2,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,150
6〜8m
16件
2,565
平均㎡単価
16.9
平均価格
2,861
取引実績
23件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
14万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
12
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5
2022年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第1四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2021年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2021年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2021年第2四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2021年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2021年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2021年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
二ツ屋は神戸市西区内52地区中22位（上位58%）。
単価16.9。
1つ上の樫野台とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）