狩場台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区狩場台 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,691。軽量鉄骨造（2,662）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
93件
2,691
軽量鉄骨造
31件
2,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
41件
2,689
100〜120㎡
62件
2,504
120〜150㎡
16件
2,713
150㎡以上
8件
3,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,966
6〜8m
105件
2,745
8m以上
17件
2,737
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,942
取引実績
131件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
9件
３ＬＤＫ
2,214
7件
５ＬＤＫ
2,733
3件
２ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第4四半期
1,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
狩場台は神戸市西区内52地区中23位（上位56%）。
単価16.8。
1つ上の二ツ屋とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）