森友の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区森友 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
森友の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,263万円
うち土地分
6,031万円
うち建物分
1,232万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,664。木造（1,750）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼15.9%
平均価格
3,584
取引実績
25件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
13万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
10
築11-15年
16
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000円
970㎡〜
19.6
2025年第2四半期
600円
85㎡〜
7.1
2024年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2021年第3四半期
16,000円
770㎡〜
20.8
2021年第3四半期
700円
65㎡〜
10.8
2021年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
森友は神戸市西区内52地区中24位（上位54%）。
単価16.5。
1つ上の二ツ屋とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
森友周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区森友４丁目３４番 | 7.8/㎡ | +6.2% | 倉庫 | 明石 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）